221 560 €
T4
86 m²
ARGENTRE DU PLESSIS
35370
+14%
vs marché
2 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 560 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ARGENTRE DU PLESSIS (35370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 550 €
Prix net vendeur
211 010 €
Frais de notaire
+16 298 €
Émoluments
2 499 €
Droits & taxes
12 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 858 €
Capital à emprunter
237 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 238 812 € | 24 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 250 440 € | 36 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 271 620 € | 57 548 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 295 440 € | 81 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 107 528 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
11 352 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARGENTRE DU PLESSIS ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGENTRE DU PLESSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 40 Rue Du Coteau De La Bliniere | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 02/06/2025 | 9 Rue Des Etangs | 139 145 € | 68 m² | 2 046 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Louis Pasteur | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Port Louis | 129 900 € | 75 m² | 1 732 € |
| 22/04/2025 | 5283 Le Bois Gros | 147 000 € | 104 m² | 1 413 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue Des Tilleuls | 136 900 € | 66 m² | 2 074 € |
| 25/03/2025 | 27 Rue Maurice Ravel | 206 900 € | 89 m² | 2 325 € |
| 10/03/2025 | 19 Avenue Henri Matisse | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue De Wullen | 60 500 € | 85 m² | 712 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue De Wullen | 60 500 € | 85 m² | 712 € |
| 07/03/2025 | 11a Hameau Des Poulinieres | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Des Acacias | 157 090 € | 68 m² | 2 310 € |
| 12/02/2025 | 6 Qua Saint Pierre | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 03/02/2025 | 56 Rue Alain D'argentre | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 23/12/2024 | 14 Square D'auvergne | 202 500 € | 96 m² | 2 109 € |