211 145 €
T5
103 m²
TORCE
35370
-7%
vs marché
2 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 145 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
TORCE (35370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 145 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 092 €
Prix net vendeur
202 053 €
Frais de notaire
+15 684 €
Émoluments
2 413 €
Droits & taxes
11 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 829 €
Capital à emprunter
226 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 227 724 € | 23 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 238 800 € | 34 654 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 259 020 € | 54 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 281 760 € | 77 614 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 100 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
13 596 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TORCE ↗ +5.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TORCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 18 Rue Des Douves | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Du Pre Clos | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 30/09/2024 | 5131 Le Bourg | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue De L'europe | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 22/08/2024 | 5018 Les Hautes Tesnieres | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |
| 29/04/2024 | 5227 Le Nid Breton | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 26/04/2024 | 13 Rue Pierre Et Marie Curie | 236 700 € | 110 m² | 2 152 € |
| 26/03/2024 | 5089 Les Quatre Chemins | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 11/03/2024 | 8 Rue Du Bois De Vasse | 227 500 € | 94 m² | 2 420 € |
| 14/09/2023 | 5218 Le Petit Chalet | 297 000 € | 120 m² | 2 475 € |
| 20/07/2023 | 15 Rue Du Vivier | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 27/04/2023 | 5231 La Chevalerie | 278 000 € | 120 m² | 2 317 € |