298 000 €

T2 29 m²

ARGENTIERE 74400

-41% vs marché

10 276 €/m²

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298 000 €

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Maison • 2 pièces • 29 m²

ARGENTIERE (74400) • les Bossons

Terrasse Jardin Garage

DPE G 598 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

Demi chalet - 28 m² - Chamonix-Mont-BlancC0126AI CHAMONIX-MONT-BLANC- LES BOSSONS. Charmant demi-chalet en duplex d'une superficie de 23,20 m² Loi Carrez + 5,4 m² hors Loi Carrez, ...

Quartier les Bossons

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 298 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 190 €

Prix net vendeur 283 810 €

Frais de notaire +21 291 €

Émoluments 3 197 €

Droits & taxes 16 744 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 319 291 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 319 291 €

Capital à emprunter 319 291 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 816 €/mois	11 564 €/mois	320 544 €	33 183 €	3,15%
10 ans	2 801 €/mois	8 488 €/mois	336 120 €	48 759 €	3,20%
15 ans	2 026 €/mois	6 139 €/mois	364 680 €	77 319 €	3,30%
20 ans	1 652 €/mois	5 006 €/mois	396 480 €	109 119 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 431 €/mois	4 336 €/mois	429 300 €	141 939 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,28%

3 828 €/an

Rendement net

0,78%

après charges

Cashflow

-1 658 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 319 €/an

Charges copro. NR 174 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 268 €/an

GLI (2,5%) 96 €/an

Vacance locative 319 €/an

Total charges 1 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 2p, ARGENTIERE — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 2 pièces, ARGENTIERE ↗ +4.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, ARGENTIERE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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13 ventes réelles — Maisons de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/12/2024	569 Che De Saint Roch	1 230 000 €	40 m²	30 750 €
21/07/2024	115 Rte Des Gaudenays	202 560 €	37 m²	5 475 €
19/04/2024	207 Che De L Ours	634 594 €	40 m²	15 865 €
08/04/2024	54 Che Du Martinet	290 000 €	32 m²	9 063 €
01/03/2024	288 Che Des Glieres	1 370 000 €	22 m²	62 273 €
26/01/2024	249 Che Du Cerro	673 000 €	42 m²	16 024 €
27/07/2023	319 Av Cachat Le Geant	1 350 000 €	35 m²	38 571 €
07/07/2023	83 Che Du Pirri	5 500 000 €	22 m²	250 000 €
26/06/2023	19 Che De La Herse	1 730 000 €	33 m²	52 424 €
26/06/2023	17 Che De La Herse	1 730 000 €	42 m²	41 190 €
08/06/2023	33 Che Des Cimes	696 450 €	18 m²	38 692 €
12/05/2023	94 Rue De La Chapelle	1 400 000 €	33 m²	42 424 €
28/04/2023	196 Sen Des Plans	500 000 €	34 m²	14 706 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).