280 000 €
T2
35 m²
ARGENTIERE
74400
-54%
vs marché
8 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 2 pièces • 35 m²
ARGENTIERE (74400)
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
G
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,65%
4 620 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-1 499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, ARGENTIERE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ARGENTIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 230 Che Des Glieres | 450 000 € | 52 m² | 8 654 € |
| 09/12/2024 | 569 Che De Saint Roch | 1 230 000 € | 40 m² | 30 750 € |
| 29/07/2024 | 13 Che De L Arpenteur | 1 490 385 € | 52 m² | 28 661 € |
| 21/07/2024 | 115 Rte Des Gaudenays | 202 560 € | 37 m² | 5 475 € |
| 18/07/2024 | 100 Rue De La Chapelle | 1 460 000 € | 55 m² | 26 545 € |
| 19/04/2024 | 207 Che De L Ours | 634 594 € | 40 m² | 15 865 € |
| 08/04/2024 | 54 Che Du Martinet | 290 000 € | 32 m² | 9 063 € |
| 01/03/2024 | 288 Che Des Glieres | 1 370 000 € | 22 m² | 62 273 € |
| 26/01/2024 | 249 Che Du Cerro | 673 000 € | 42 m² | 16 024 € |
| 13/10/2023 | 846 Rte Des Pelerins | 735 000 € | 50 m² | 14 700 € |
| 27/07/2023 | 319 Av Cachat Le Geant | 1 350 000 € | 35 m² | 38 571 € |
| 07/07/2023 | 83 Che Du Pirri | 5 500 000 € | 22 m² | 250 000 € |
| 26/06/2023 | 19 Che De La Herse | 1 730 000 € | 33 m² | 52 424 € |
| 26/06/2023 | 17 Che De La Herse | 1 730 000 € | 42 m² | 41 190 € |
| 12/05/2023 | 94 Rue De La Chapelle | 1 400 000 € | 33 m² | 42 424 € |