208 244 €
T3
59 m²
ARGENTEUIL
95100
+11%
vs marché
3 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 244 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
ARGENTEUIL (95100) • Val d'Argent Sud
Copropriété
86 lots
Balcon
Garage
DPE
C
144 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Rue du General Leclerc 95100 Argenteuil
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 244 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 856 €
Prix net vendeur
197 388 €
Frais de notaire
+15 364 €
Émoluments
2 369 €
Droits & taxes
11 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 608 €
Capital à emprunter
223 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 224 532 € | 23 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 235 440 € | 34 193 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 255 420 € | 54 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 277 680 € | 76 433 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,26%
13 032 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 086 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
912 €/an
GLI (3,0%)
391 €/an
Vacance locative
1 086 €/an
Total charges
3 957 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 086 €
Fourchette marché
986 - 1 170 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 086 €
Mensualité crédit
- 966 €
Charges mensuelles
- 330 €
Cashflow négatif ⚠
-210 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARGENTEUIL ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ARGENTEUIL
3 909-4 059€
102j
4 043-4 193€
151j
4 181-4 331€
118j
4 518-4 668€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 11 Rue Du Poirier Fourrier | 174 000 € | 68 m² | 2 559 € |
| 23/05/2025 | 2b Rue De Diane | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue De Paradis | 163 900 € | 47 m² | 3 487 € |
| 15/05/2025 | 95 Bd Jean Allemane | 330 000 € | 42 m² | 7 857 € |
| 13/05/2025 | 57 Rue Du Gibet | 134 000 € | 40 m² | 3 350 € |
| 05/05/2025 | 52 Rue Henri Barbusse | 146 000 € | 42 m² | 3 476 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Montesquieu | 104 400 € | 46 m² | 2 270 € |
| 28/04/2025 | 164 Av Stalingrad | 165 000 € | 57 m² | 2 895 € |
| 25/04/2025 | 3 All Francois Villon | 137 500 € | 76 m² | 1 809 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue Montesquieu | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 23/04/2025 | 124b Rue Henri Barbusse | 3 799 054 € | 48 m² | 79 147 € |
| 23/04/2025 | 4 All Francois Villon | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 18/04/2025 | 20 Rue Defresne Bast | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 17/04/2025 | 8 Res De Bretagne | 106 900 € | 44 m² | 2 430 € |
| 16/04/2025 | 1 Esp Salvador Allende | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |