327 000 €
T3
55 m²
ARGENTEUIL
95100
+30%
vs marché
5 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
ARGENTEUIL (95100) • val-notre-dame-ambroise-thomas
Terrain
309 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 571 €
Prix net vendeur
311 429 €
Frais de notaire
+23 186 €
Émoluments
3 462 €
Droits & taxes
18 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 186 €
Capital à emprunter
350 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 186 €/mois | 12 685 €/mois | 351 624 € | 36 457 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 368 640 € | 53 473 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 399 960 € | 84 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 119 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 470 700 € | 155 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
7 260 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-1 641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARGENTEUIL ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARGENTEUIL
|
320 000 € | 4 776 € | 67 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
320 000 € | 4 776 € | 67 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
315 000 € | 4 701 € | 67 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
315 000 € | 4 701 € | 67 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
315 000 € | 4 701 € | 67 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
315 000 € | 4 701 € | 67 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
315 000 € | 4 701 € | 67 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
315 000 € | 4 701 € | 67 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
315 000 € | 4 701 € | 67 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
315 000 € | 4 701 € | 67 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
299 000 € | 4 530 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
290 000 € | 4 462 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTEUIL
|
290 000 € | 4 462 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 ARGENTEUIL
|
286 500 € | 4 621 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
285 000 € | 5 278 € | 54 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 14b Rue Des Roses | 185 000 € | 45 m² | 4 111 € |
| 05/06/2025 | 21 Rue Maurice Rechsteiner | 282 500 € | 63 m² | 4 484 € |
| 03/06/2025 | 24 Rue Auguste Delaune | 225 000 € | 71 m² | 3 169 € |
| 15/05/2025 | 38 Rue De La Douce Feve | 500 000 € | 67 m² | 7 463 € |
| 06/05/2025 | 20 Rue De Gode | 297 000 € | 59 m² | 5 034 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue De Gode | 269 000 € | 64 m² | 4 203 € |
| 30/04/2025 | 14 Imp Des Hetres | 345 000 € | 68 m² | 5 074 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Des Liserons | 230 000 € | 54 m² | 4 259 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue De Malcouture | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 29/04/2025 | 18 Rue De La Cavee | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Des Balsamines | 322 500 € | 71 m² | 4 542 € |
| 24/04/2025 | 10 Pl Malherbe | 275 000 € | 66 m² | 4 167 € |
| 23/04/2025 | 18 Rue De L Entente | 217 500 € | 42 m² | 5 179 € |
| 23/04/2025 | 59 Rue Du Fief | 216 000 € | 36 m² | 6 000 € |
| 23/04/2025 | 26 Rue Dantier | 3 799 054 € | 72 m² | 52 765 € |