285 000 €
T5
54 m²
ARGENTEUIL
95100
+45%
vs marché
5 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 54 m²
ARGENTEUIL (95100) • val-notre-dame-ambroise-thomas
Terrain
304 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,59%
21 624 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 802 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
1 514 €/an
GLI (3,0%)
649 €/an
Vacance locative
1 801 €/an
Total charges
6 289 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 802 €
Fourchette marché
1 691 - 1 861 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
21 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 802 €
Mensualité crédit
- 1 322 €
Charges mensuelles
- 524 €
Cashflow négatif ⚠
-44 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARGENTEUIL ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ARGENTEUIL
3 198-3 348€
173j
3 350-3 500€
202j
3 522-3 672€
121j
3 640-3 790€
131j
3 813-3 963€
73j
3 952-4 102€
208j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 14b Rue Des Roses | 185 000 € | 45 m² | 4 111 € |
| 05/06/2025 | 21 Rue Maurice Rechsteiner | 282 500 € | 63 m² | 4 484 € |
| 03/06/2025 | 24 Rue Auguste Delaune | 225 000 € | 71 m² | 3 169 € |
| 15/05/2025 | 38 Rue De La Douce Feve | 500 000 € | 67 m² | 7 463 € |
| 06/05/2025 | 20 Rue De Gode | 297 000 € | 59 m² | 5 034 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue De Gode | 269 000 € | 64 m² | 4 203 € |
| 30/04/2025 | 14 Imp Des Hetres | 345 000 € | 68 m² | 5 074 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Des Liserons | 230 000 € | 54 m² | 4 259 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue De Malcouture | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 29/04/2025 | 18 Rue De La Cavee | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Des Balsamines | 322 500 € | 71 m² | 4 542 € |
| 24/04/2025 | 10 Pl Malherbe | 275 000 € | 66 m² | 4 167 € |
| 23/04/2025 | 59 Rue Du Fief | 216 000 € | 36 m² | 6 000 € |
| 23/04/2025 | 26 Rue Dantier | 3 799 054 € | 72 m² | 52 765 € |
| 23/04/2025 | 61 Rue Pasteur | 218 500 € | 72 m² | 3 035 € |