50 000 €
T2
40 m²
ARGENTAT
19400
+22%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
ARGENTAT (19400) • Argentat
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 830 €
Prix net vendeur
47 170 €
Frais de notaire
+5 021 €
Émoluments
888 €
Droits & taxes
2 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 021 €
Capital à emprunter
55 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 882 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
5 280 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARGENTAT ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARGENTAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ARGENTAT
907-1 057€
146j
1 011-1 161€
34j
1 183-1 333€
39j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 30 Rue Saint Etienne D'obazine | 42 280 € | 40 m² | 1 057 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue Pourty De L'isle | 74 000 € | 26 m² | 2 846 € |
| 03/10/2024 | 30 Rue Saint Etienne D'obazine | 36 000 € | 40 m² | 900 € |
| 07/08/2024 | 1 Rue Emmanuel Berl | 79 500 € | 48 m² | 1 656 € |
| 05/08/2024 | 30 Rue Saint Etienne D'obazine | 25 000 € | 27 m² | 926 € |
| 01/08/2024 | 30 Rue Saint Etienne D'obazine | 25 267 € | 27 m² | 936 € |
| 22/05/2024 | 30 Rue Saint Etienne D'obazine | 28 800 € | 27 m² | 1 067 € |
| 14/05/2024 | 30 Rue Saint Etienne D'obazine | 18 000 € | 42 m² | 429 € |
| 30/04/2024 | 30 Rue Saint Etienne D'obazine | 38 300 € | 39 m² | 982 € |
| 25/04/2024 | 30 Rue Saint Etienne D'obazine | 18 800 € | 27 m² | 696 € |
| 17/04/2024 | 30 Rue Saint Etienne D'obazine | 28 000 € | 27 m² | 1 037 € |
| 16/04/2024 | 30 Rue Saint Etienne D'obazine | 30 000 € | 27 m² | 1 111 € |
| 12/04/2024 | 42 Rue Amedee Muzac | 44 000 € | 30 m² | 1 467 € |
| 20/03/2024 | 30 Rue Saint Etienne D'obazine | 38 000 € | 42 m² | 905 € |
| 15/01/2024 | 1450 Rue Saint Etienne D'obazine | 24 500 € | 27 m² | 907 € |