45 000 €
T3
44 m²
ARGENTAT
19400
+2%
vs marché
1 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 44 m²
ARGENTAT (19400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 547 €
Prix net vendeur
42 453 €
Frais de notaire
+4 681 €
Émoluments
827 €
Droits & taxes
2 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 681 €
Capital à emprunter
49 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,91%
5 808 €/an
Rendement net
7,97%
après charges
Cashflow
+40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARGENTAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 30 Rue Saint Etienne D'obazine | 42 280 € | 40 m² | 1 057 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue Pourty De L'isle | 74 000 € | 26 m² | 2 846 € |
| 03/10/2024 | 30 Rue Saint Etienne D'obazine | 36 000 € | 40 m² | 900 € |
| 07/08/2024 | 1 Rue Emmanuel Berl | 79 500 € | 48 m² | 1 656 € |
| 05/08/2024 | 30 Rue Saint Etienne D'obazine | 25 000 € | 27 m² | 926 € |
| 01/08/2024 | 30 Rue Saint Etienne D'obazine | 25 267 € | 27 m² | 936 € |
| 22/05/2024 | 30 Rue Saint Etienne D'obazine | 28 800 € | 27 m² | 1 067 € |
| 14/05/2024 | 30 Rue Saint Etienne D'obazine | 18 000 € | 42 m² | 429 € |
| 30/04/2024 | 30 Rue Saint Etienne D'obazine | 38 300 € | 39 m² | 982 € |
| 25/04/2024 | 30 Rue Saint Etienne D'obazine | 18 800 € | 27 m² | 696 € |
| 17/04/2024 | 30 Rue Saint Etienne D'obazine | 28 000 € | 27 m² | 1 037 € |
| 16/04/2024 | 30 Rue Saint Etienne D'obazine | 30 000 € | 27 m² | 1 111 € |
| 12/04/2024 | 42 Rue Amedee Muzac | 44 000 € | 30 m² | 1 467 € |
| 20/03/2024 | 30 Rue Saint Etienne D'obazine | 38 000 € | 42 m² | 905 € |
| 15/01/2024 | 1450 Rue Saint Etienne D'obazine | 24 500 € | 27 m² | 907 € |