239 000 €
T4
95 m²
ARGELIERS
11120
+21%
vs marché
2 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ARGELIERS (11120)
Terrain
520 m²
Piscine
Terrasse
Jardin
DPE
C
120 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
12 540 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARGELIERS ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGELIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1001f Le Village | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Mangefer Z.a. | 479 750 € | 95 m² | 5 050 € |
| 28/04/2025 | 7 La Calado | 114 280 € | 82 m² | 1 394 € |
| 14/04/2025 | 11 Che De La Caune | 180 350 € | 115 m² | 1 568 € |
| 03/04/2025 | 28 Rue Azema De Montgravier | 54 700 € | 90 m² | 608 € |
| 28/03/2025 | 9 Lot Raymond Courrieres | 171 000 € | 87 m² | 1 966 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue Du 1er Mai | 128 000 € | 84 m² | 1 524 € |
| 11/03/2025 | Cap Maurel | 367 300 € | 110 m² | 3 339 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Armand Jean | 112 000 € | 91 m² | 1 231 € |
| 20/12/2024 | 1 Che De Truilhas | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 12/12/2024 | 8 Che De La Caune | 266 230 € | 91 m² | 2 926 € |
| 05/12/2024 | 21 Rue Saint - Marc | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 08/11/2024 | 21 Rte De Quarante | 205 505 € | 79 m² | 2 601 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue Azema De Montgravier | 107 000 € | 105 m² | 1 019 € |
| 10/10/2024 | 16 Rue Des Genets | 232 000 € | 83 m² | 2 795 € |