240 000 €
T5
93 m²
MOUSSAN
11120
+4%
vs marché
2 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
MOUSSAN (11120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
12 276 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOUSSAN ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MOUSSAN
2 509-2 659€
125j
2 977-3 127€
89j
3 285-3 435€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOUSSAN
|
240 000 € | 2 581 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 GINESTAS
|
236 654 € | 2 518 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 GINESTAS
|
234 503 € | 2 369 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARGELIERS
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELIERS
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELIERS
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELIERS
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELIERS
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELIERS
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELIERS
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELIERS
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELIERS
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELIERS
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELIERS
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELIERS
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | Av De La Promenade | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 28/03/2025 | 6 Lot Jean Moulin | 258 400 € | 91 m² | 2 840 € |
| 11/03/2025 | 20 Rue Simone Veil | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 06/11/2024 | 11 Rue De Baillousti | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 21/08/2024 | 400 Rue Des Lavoirs | 167 000 € | 77 m² | 2 169 € |
| 01/08/2024 | 5 Rue Des Figuiers | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 14/06/2024 | 400 Rue Des Lavoirs | 166 900 € | 77 m² | 2 168 € |
| 12/06/2024 | 6 Lot Le Clos De L ' Alicante | 261 000 € | 108 m² | 2 417 € |
| 31/05/2024 | 19 Lot Le Clos Camille | 256 500 € | 91 m² | 2 819 € |
| 22/05/2024 | 7 Rue Lieu Dit Pierrefitte | 259 400 € | 86 m² | 3 016 € |
| 25/04/2024 | 400 Lot Le Lavoir | 225 000 € | 73 m² | 3 082 € |
| 22/04/2024 | 11 Rue Pierrefite | 217 300 € | 75 m² | 2 897 € |
| 14/12/2023 | 8 Che Des Arenes | 274 420 € | 113 m² | 2 428 € |
| 24/10/2023 | Rue De Baillousti | 257 800 € | 96 m² | 2 685 € |
| 04/10/2023 | Rue Des Lavoirs | 121 500 € | 85 m² | 1 429 € |