304 000 €
T3
65 m²
ARGELES SUR MER
66700
+33%
vs marché
4 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ARGELES SUR MER (66700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 848 €
Prix net vendeur
288 152 €
Frais de notaire
+21 589 €
Émoluments
3 239 €
Droits & taxes
17 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 589 €
Capital à emprunter
325 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 892 €/mois | 11 794 €/mois | 326 928 € | 33 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 342 840 € | 49 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 371 880 € | 78 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 404 160 € | 111 130 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 440 100 € | 147 070 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
8 580 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARGELES SUR MER ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARGELES SUR MER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ARGELES SUR MER
3 855-4 005€
152j
4 190-4 340€
126j
4 324-4 474€
197j
4 488-4 638€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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314 900 € | 4 700 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9001 Res L Alhambra | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue Des Geais | 267 000 € | 74 m² | 3 608 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue Des Geais | 88 660 € | 53 m² | 1 673 € |
| 19/12/2025 | 30 Av Du 8 Mai 1945 | 295 000 € | 57 m² | 5 175 € |
| 19/12/2025 | 2446 Negabous Nord | 5 800 000 € | 76 m² | 76 316 € |
| 12/12/2025 | 15 Rue Victor Hugo | 171 000 € | 69 m² | 2 478 € |
| 08/12/2025 | 109 Av De Charlemagne | 204 000 € | 70 m² | 2 914 € |
| 05/12/2025 | 81 Av Du 8 Mai 1945 | 249 000 € | 55 m² | 4 527 € |
| 26/11/2025 | 109 Av De Charlemagne | 154 000 € | 45 m² | 3 422 € |
| 20/11/2025 | 9001 Res Des Alberes | 152 450 € | 62 m² | 2 459 € |
| 13/11/2025 | Res Equinoxe | 198 000 € | 54 m² | 3 667 € |
| 10/11/2025 | 4001 Rte De Sorede | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 31/10/2025 | 9001 Res Santa Maria | 286 500 € | 49 m² | 5 847 € |
| 28/10/2025 | 30 Av Du 8 Mai 1945 | 238 000 € | 57 m² | 4 175 € |
| 21/10/2025 | 23 Rue De La Fraternite | 124 100 € | 63 m² | 1 970 € |