72 000 €
T1
23 m²
ARETTE
64570
+44%
vs marché
3 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
ARETTE (64570)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 710 €
Prix net vendeur
67 290 €
Frais de notaire
+6 441 €
Émoluments
1 121 €
Droits & taxes
3 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 441 €
Capital à emprunter
78 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 78 792 € | 8 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 82 560 € | 11 964 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 19 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 35 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
3 036 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ARETTE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ARETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ARETTE
1 995-2 145€
126j
2 138-2 288€
80j
2 620-2 770€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ARETTE
|
72 500 € | 3 452 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 ARETTE
|
72 500 € | 3 452 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T3 ARETTE
|
65 500 € | 2 519 € | 26 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARETTE
|
65 500 € | 2 519 € | 26 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARETTE
|
65 500 € | 2 519 € | 26 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARETTE
|
63 000 € | 2 333 € | 27 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARETTE
|
63 000 € | 2 333 € | 27 m² | 3 | Voir |
|
T1 ARETTE
|
62 000 € | 2 696 € | 23 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9183 Res Le Mahourat | 18 000 € | 22 m² | 818 € |
| 18/03/2025 | 1 Rte Des Arres | 25 000 € | 22 m² | 1 136 € |
| 28/02/2025 | 1 Rte Des Arres | 33 750 € | 22 m² | 1 534 € |
| 26/02/2025 | 5513 Res Pescamou | 54 430 € | 22 m² | 2 474 € |
| 17/10/2024 | 1 Rte Des Arres | 59 500 € | 22 m² | 2 705 € |
| 20/09/2024 | 1 Rte Des Arres | 33 250 € | 16 m² | 2 078 € |
| 17/09/2024 | 5245 Arlas | 50 000 € | 28 m² | 1 786 € |
| 02/08/2024 | 1 Rte Des Arres | 28 000 € | 16 m² | 1 750 € |
| 02/08/2024 | 9147 Res Le Boticotch | 64 000 € | 25 m² | 2 560 € |
| 27/06/2024 | 9301 Res Les Oursons 2 | 40 000 € | 19 m² | 2 105 € |
| 17/06/2024 | 9147 Res Le Boticotch | 61 230 € | 25 m² | 2 449 € |
| 17/06/2024 | 9023 Res Du Pic D Anie | 42 000 € | 20 m² | 2 100 € |
| 13/06/2024 | 5513 Res Pescamou | 37 450 € | 22 m² | 1 702 € |
| 11/06/2024 | 9183 Res Le Mahourat | 40 000 € | 12 m² | 3 333 € |
| 10/06/2024 | 5513 Res Pescamou | 44 700 € | 22 m² | 2 032 € |