328 000 €
T3
68 m²
ARES
33740
-14%
vs marché
4 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
ARES (33740)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 619 €
Prix net vendeur
312 381 €
Frais de notaire
+23 251 €
Émoluments
3 471 €
Droits & taxes
18 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 251 €
Capital à emprunter
351 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 198 €/mois | 12 721 €/mois | 352 632 € | 36 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 369 840 € | 53 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 401 220 € | 85 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 436 080 € | 119 955 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 472 200 € | 156 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
8 976 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARES ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 Rue Du Quatorze Juillet | 305 000 € | 55 m² | 5 545 € |
| 05/05/2025 | 15 Av Leonard De Vinci | 380 000 € | 87 m² | 4 368 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Jean Francois Millet | 388 000 € | 85 m² | 4 565 € |
| 29/04/2025 | 16 Cite Plaisance | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Claude Monet | 350 000 € | 58 m² | 6 034 € |
| 14/03/2025 | 18 Cite Plaisance | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 25/02/2025 | 31b Av De La Plage | 315 000 € | 75 m² | 4 200 € |
| 05/02/2025 | 3 All Des Tilleuls | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 23/01/2025 | 11 All De St Brice | 360 000 € | 75 m² | 4 800 € |
| 15/01/2025 | 48ter Av De Bordeaux | 286 000 € | 70 m² | 4 086 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Aristide Briand | 305 000 € | 57 m² | 5 351 € |
| 16/12/2024 | 31 Rue Du Quatorze Juillet | 437 000 € | 50 m² | 8 740 € |
| 09/12/2024 | 25 Av Vincent Van Gogh | 252 000 € | 50 m² | 5 040 € |
| 05/12/2024 | 35 Rue Du Gen De Gaulle | 303 980 € | 78 m² | 3 897 € |
| 19/11/2024 | 48ter Rue Du Quatorze Juillet | 301 390 € | 74 m² | 4 073 € |