191 700 €
T2
25 m²
ARES
33740
+22%
vs marché
7 668
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 700 €
Maison • 2 pièces • 25 m²
ARES (33740) • Arès
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 129 €
Prix net vendeur
182 571 €
Frais de notaire
+14 348 €
Émoluments
2 227 €
Droits & taxes
10 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 048 €
Capital à emprunter
206 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 206 892 € | 21 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 216 960 € | 31 517 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 235 440 € | 49 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 255 840 € | 70 397 € | 3,40% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 91 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
3 300 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-1 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ARES ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 57 Rue Du Quatorze Juillet | 237 400 € | 22 m² | 10 791 € |
| 08/04/2025 | 2 Rue Pierre Mignard | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 19/02/2025 | 83 Rue Du Gen De Gaulle | 229 000 € | 20 m² | 11 450 € |
| 31/01/2025 | 53 Rue Du Gen De Gaulle | 95 000 € | 30 m² | 3 167 € |
| 27/01/2025 | 47 Rue Du Gen De Gaulle | 187 490 € | 33 m² | 5 682 € |
| 13/01/2025 | 2 All Des Rosiers | 196 510 € | 35 m² | 5 615 € |
| 30/12/2024 | 53 Rue Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 23/12/2024 | 53 Rue Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 20/12/2024 | 53 Rue Du Gen De Gaulle | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 19/12/2024 | 53 Rue Du Gen De Gaulle | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 04/11/2024 | 28 Av De La Gare | 280 000 € | 33 m² | 8 485 € |
| 23/10/2024 | 18 Rue Antoine Watteau | 233 000 € | 29 m² | 8 034 € |
| 27/09/2024 | 4 All Henri Matisse | 225 000 € | 21 m² | 10 714 € |
| 09/08/2024 | 48ter Av De Bordeaux | 547 700 € | 33 m² | 16 597 € |
| 03/07/2024 | 23 All Maurice Utrillo | 255 000 € | 37 m² | 6 892 € |