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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 86 m²
A Arès, à 400m à pieds du centre ville, terrain de 351 m² viabilisé, idéalement placé pour résidence principale ou secondaire, proche des commerces. Emprise au sol de 40%, R+1 poss...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 561 €/mois | 16 852 €/mois | 467 124 € | 48 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 489 840 € | 71 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 531 360 € | 112 629 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 577 680 € | 158 949 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 625 500 € | 206 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARES ↘ -2.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ARES Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, ARESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ARES
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435 015 € | 5 058 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 ARES
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T5 ARES
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436 034 € | 5 070 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 ARES
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439 079 € | 4 574 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 ARES
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439 079 € | 4 574 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 ARES
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T4 ARES
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429 450 € | 4 427 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 ARES
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460 000 € | 5 679 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 ARES
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468 000 € | 4 544 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 ARES
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399 000 € | 5 051 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ARES
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399 000 € | 4 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ARES
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399 000 € | 4 586 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ARES
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395 500 € | 4 653 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ARES
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395 500 € | 4 653 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ARES
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395 000 € | 4 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2 Av Le Goeland | 745 000 € | 90 m² | 8 278 € |
| 05/05/2025 | 15 Av Leonard De Vinci | 380 000 € | 87 m² | 4 368 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Jean Francois Millet | 388 000 € | 85 m² | 4 565 € |
| 22/04/2025 | 23b Lot Les Hauts D Ares | 352 000 € | 99 m² | 3 556 € |
| 17/04/2025 | 9 All Henri Matisse | 417 060 € | 91 m² | 4 583 € |
| 28/03/2025 | 2 Av De Graveyron | 351 000 € | 93 m² | 3 774 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Des Grepins | 430 000 € | 92 m² | 4 674 € |
| 14/03/2025 | 18 Cite Plaisance | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 06/03/2025 | 36b Rue Bremontier | 437 500 € | 96 m² | 4 557 € |
| 03/03/2025 | 15 Rue Bremontier | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue Bremontier | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 25/02/2025 | 31b Av De La Plage | 315 000 € | 75 m² | 4 200 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue Andre Labrunette | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 20/02/2025 | 7b All Des Pins | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 19/02/2025 | 48 Av Du Port | 467 000 € | 96 m² | 4 865 € |