901 000 €
T5
152 m²
ARES
33740
+43%
vs marché
5 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit901 000 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
ARES (33740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
901 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 654 €
Prix net vendeur
866 346 €
Frais de notaire
+61 247 €
Émoluments
8 783 €
Droits & taxes
51 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
962 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
962 247 €
Capital à emprunter
962 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 502 €/mois | 34 855 €/mois | 966 168 € | 100 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 443 €/mois | 25 585 €/mois | 1 013 160 € | 147 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 106 €/mois | 18 503 €/mois | 1 099 080 € | 233 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 978 €/mois | 15 085 €/mois | 1 194 720 € | 328 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 312 €/mois | 13 067 €/mois | 1 293 600 € | 427 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
20 064 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-4 497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARES ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ARES
|
860 000 € | 4 526 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 ARES
|
860 000 € | 4 526 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 ARES
|
860 000 € | 4 526 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 ARES
|
860 000 € | 4 526 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 ARES
|
860 000 € | 4 526 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 ARES
|
860 000 € | 4 526 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T5 ARES
|
860 000 € | 5 375 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARES
|
844 000 € | 5 376 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARES
|
844 000 € | 5 376 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARES
|
844 000 € | 5 376 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARES
|
844 000 € | 5 376 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARES
|
844 000 € | 5 376 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARES
|
844 000 € | 5 376 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARES
|
844 000 € | 5 376 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARES
|
830 000 € | 5 845 € | 142 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 9 Rue De La Reousse | 692 660 € | 140 m² | 4 948 € |
| 23/04/2025 | 5 Bd Javal | 1 296 130 € | 125 m² | 10 369 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue De La Matte | 602 150 € | 147 m² | 4 096 € |
| 04/12/2024 | 75 Av Du Perrey | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 29/07/2024 | 16 All De La Clairiere | 890 220 € | 180 m² | 4 946 € |
| 01/07/2024 | 3 Imp Du Teychan | 701 900 € | 171 m² | 4 105 € |
| 29/04/2024 | 3 Rue Des Pecheurs | 338 000 € | 130 m² | 2 600 € |
| 23/04/2024 | 11 Rue Du Garguehos | 1 220 000 € | 140 m² | 8 714 € |
| 27/03/2024 | 21 Rue De La Garenne | 637 600 € | 179 m² | 3 562 € |
| 27/02/2024 | 34 Rue Des Chanterelles | 359 533 € | 127 m² | 2 831 € |
| 12/02/2024 | 16 Av De Bordeaux | 735 000 € | 132 m² | 5 568 € |
| 06/12/2023 | 11 Rue De La Garenne | 600 000 € | 141 m² | 4 255 € |
| 15/09/2023 | 21 Rue Pierre Latecoere | 797 723 € | 152 m² | 5 248 € |
| 12/06/2023 | 11 Rue De L'ile | 825 000 € | 169 m² | 4 882 € |
| 24/05/2023 | 14b Av De La Foret | 750 000 € | 140 m² | 5 357 € |