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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 95 m²
Emplacement exceptionnel en plein centre ville d'Arès (33740) et à deux pas du bassin! Les commerces, restaurants et services essentiels sont accessibles à pied, offrant un cadre d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 363 €/mois | 19 282 €/mois | 534 492 € | 55 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 560 520 € | 81 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 608 040 € | 128 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 660 960 € | 181 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 236 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARES ↘ -0.4% sur 3 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ARES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ARES
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519 000 € | 5 039 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 ARES
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475 000 € | 5 337 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ARES
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T5 ARES
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530 000 € | 5 146 € | 103 m² | 5 | Voir |
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466 000 € | 5 295 € | 88 m² | 4 | Voir |
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530 000 € | 5 146 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ARES
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T5 ARES
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7 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 11 Rue Du Gen De Gaulle | 416 500 € | 107 m² | 3 893 € |
| 04/02/2025 | 28 Rue Du Gen De Gaulle | 300 000 € | 114 m² | 2 632 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue Bremontier | 219 125 € | 90 m² | 2 435 € |
| 18/07/2024 | 1b Rue Nelson Barrau | 473 500 € | 81 m² | 5 846 € |
| 21/03/2024 | 30 Rue Du Quatorze Juillet | 304 210 € | 87 m² | 3 497 € |
| 14/12/2023 | 8b Rue Coste | 258 000 € | 90 m² | 2 867 € |
| 27/06/2023 | 28 Rue Du Gen De Gaulle | 365 000 € | 81 m² | 4 506 € |