530 000 €
T5
103 m²
ARES
33740
-1%
vs marché
5 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
ARES (33740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 238 €
Prix net vendeur
504 762 €
Frais de notaire
+36 446 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 446 €
Capital à emprunter
566 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 771 €/mois | 20 518 €/mois | 568 764 € | 58 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 970 €/mois | 15 061 €/mois | 596 400 € | 86 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 647 100 € | 137 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 193 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 761 700 € | 251 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
13 596 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARES
|
530 000 € | 5 146 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARES
|
530 000 € | 5 146 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARES
|
530 000 € | 5 146 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARES
|
530 000 € | 5 146 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARES
|
530 000 € | 5 146 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARES
|
530 000 € | 5 146 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARES
|
530 000 € | 5 146 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARES
|
530 000 € | 5 146 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARES
|
530 000 € | 5 146 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARES
|
530 000 € | 5 146 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARES
|
530 000 € | 5 146 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARES
|
530 000 € | 5 146 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARES
|
530 000 € | 5 146 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARES
|
530 000 € | 5 146 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARES
|
519 000 € | 5 039 € | 103 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 11 Rue Du Gen De Gaulle | 416 500 € | 107 m² | 3 893 € |
| 04/02/2025 | 28 Rue Du Gen De Gaulle | 300 000 € | 114 m² | 2 632 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue Bremontier | 219 125 € | 90 m² | 2 435 € |
| 21/03/2024 | 30 Rue Du Quatorze Juillet | 304 210 € | 87 m² | 3 497 € |
| 14/12/2023 | 8b Rue Coste | 258 000 € | 90 m² | 2 867 € |