780 000 €
T4
165 m²
ARENTHON
74800
-2%
vs marché
4 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit780 000 €
Maison • 4 pièces • 165 m²
ARENTHON (74800)
Terrain
2 818 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 000 €
Prix net vendeur
750 000 €
Frais de notaire
+53 267 €
Émoluments
7 667 €
Droits & taxes
44 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
833 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
833 267 €
Capital à emprunter
833 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 960 €/mois | 30 182 €/mois | 836 640 € | 86 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 311 €/mois | 22 155 €/mois | 877 320 € | 127 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 288 €/mois | 16 024 €/mois | 951 840 € | 201 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 311 €/mois | 13 064 €/mois | 1 034 640 € | 284 700 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 734 €/mois | 11 315 €/mois | 1 120 200 € | 370 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
21 780 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-3 640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARENTHON → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARENTHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AMANCY
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715 000 € | 4 333 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T7 AMANCY
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715 000 € | 4 441 € | 161 m² | 7 | Voir |
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T6 AMANCY
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715 000 € | 4 333 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 AMANCY
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715 000 € | 4 333 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 AMANCY
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715 000 € | 4 469 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 AMANCY
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715 000 € | 4 469 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 AMANCY
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715 000 € | 4 469 € | 160 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 188 Lot Les Vergers | 608 350 € | 142 m² | 4 284 € |
| 20/01/2025 | 143b Lot D Andey Le Cluz | 654 000 € | 178 m² | 3 674 € |
| 19/09/2024 | 704 Rte De Lanovaz | 426 000 € | 138 m² | 3 087 € |
| 11/09/2024 | 380 Rte De La Vuachere | 570 000 € | 140 m² | 4 071 € |
| 09/08/2024 | 300 Rte De Creulet | 722 000 € | 176 m² | 4 102 € |
| 26/07/2024 | 23 Che Du Peuplier | 597 500 € | 146 m² | 4 092 € |
| 14/05/2024 | 36 Imp Du Verger | 515 000 € | 170 m² | 3 029 € |
| 29/09/2023 | 99 Che Des Champenois | 659 500 € | 141 m² | 4 677 € |