715 000 €
T6
165 m²
AMANCY
74800
+3%
vs marché
4 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit715 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
AMANCY (74800)
Terrain
1 140 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
715 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 500 €
Prix net vendeur
687 500 €
Frais de notaire
+48 980 €
Émoluments
7 068 €
Droits & taxes
40 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
763 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
763 980 €
Capital à emprunter
763 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 147 €/mois | 27 718 €/mois | 768 348 € | 80 766 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 719 €/mois | 20 361 €/mois | 806 280 € | 118 698 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 865 €/mois | 14 742 €/mois | 875 700 € | 188 118 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 952 800 € | 265 218 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 1 038 300 € | 350 718 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
21 780 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-3 233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/09/2025 | 262 Rue Des Lutins | 801 610 € | 134 m² | 5 982 € |
| 27/06/2025 | 25 Imp Du Canal | 477 400 € | 158 m² | 3 022 € |
| 14/02/2025 | 23 Imp Dumonal | 566 300 € | 150 m² | 3 775 € |
| 24/10/2024 | 421 Rue De La Plaine | 773 200 € | 138 m² | 5 603 € |
| 19/04/2024 | 515 Rue De La Plaine | 149 800 € | 139 m² | 1 078 € |