786 000 €
T8
251 m²
ARDON
45160
+11%
vs marché
3 131
€/m²
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Maison • 8 pièces • 251 m²
ARDON (45160)
Terrain
4 100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
786 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 231 €
Prix net vendeur
755 769 €
Frais de notaire
+53 663 €
Émoluments
7 723 €
Droits & taxes
44 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
839 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
839 663 €
Capital à emprunter
839 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 036 €/mois | 30 412 €/mois | 843 024 € | 87 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 367 €/mois | 22 324 €/mois | 884 040 € | 128 344 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 328 €/mois | 16 145 €/mois | 959 040 € | 203 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 344 €/mois | 13 164 €/mois | 1 042 560 € | 286 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 763 €/mois | 11 403 €/mois | 1 128 900 € | 373 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
33 132 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-3 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 761 €/an
Charges copro. NR
1 506 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 319 €/an
GLI (2,5%)
828 €/an
Vacance locative
2 760 €/an
Total charges
10 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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