80 250 €

T5 68 m²

ARDILLEUX 79110

+2% vs marché

1 180 €/m²

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80 250 €

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Maison • 5 pièces • 68 m²

TRAVAUX

ARDILLEUX (79110)

Terrain 633 m²

Jardin Garage Agrandissable Chauffage électrique

DPE E 289 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

MAISON à FINIR de RENOVER comprenant une entrée, une cuisine, un séjour, trois chambres, une salle d'eau-wc, un cellier. Grenier au-dessus. Une véranda ouvrant sur le jardin. Ateli...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 80 250 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 821 €

Prix net vendeur 76 429 €

Frais de notaire +7 068 €

Émoluments 1 209 €

Droits & taxes 4 509 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 87 318 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 87 318 €

Capital à emprunter 87 318 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 045 €/mois	3 167 €/mois	87 780 €	9 194 €	3,20%
10 ans	768 €/mois	2 327 €/mois	92 160 €	13 574 €	3,25%
15 ans	556 €/mois	1 685 €/mois	100 080 €	21 494 €	3,35%
20 ans	454 €/mois	1 376 €/mois	108 960 €	30 374 €	3,45%
25 ans	396 €/mois	1 200 €/mois	118 800 €	40 214 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,19%

8 976 €/an

Rendement net

7,00%

après charges

Cashflow

+3 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 748 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 628 €/an

GLI (2,5%) 224 €/an

Vacance locative 748 €/an

Total charges 2 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% plus cher

* Maison 5p, ARDILLEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ARDILLEUX ↗ +2.9% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ARDILLEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/10/2024	5050 Serigny	30 400 €	86 m²	353 €
08/07/2024	6 Rue De L'ancienne Mare La Plac	75 000 €	50 m²	1 500 €
02/04/2024	4 Rte De La Chaume	40 000 €	88 m²	455 €
19/12/2023	8 Rue Des Jardins Hanc	65 000 €	60 m²	1 083 €
07/12/2023	5 Rue De La Gare	18 000 €	64 m²	281 €
02/11/2023	1 Imp Bourg Neuf	96 300 €	80 m²	1 204 €
08/09/2023	5 Rue Du Clos Des Ouches Jouhe	273 000 €	88 m²	3 102 €
30/08/2023	2 Rue Du Chateau A Jouhe	59 000 €	64 m²	922 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).