489 000 €
T4
89 m²
ARCUEIL
94110
+6%
vs marché
5 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
ARCUEIL (94110) • Jules Ferry 1
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 286 €
Prix net vendeur
465 714 €
Frais de notaire
+33 768 €
Émoluments
4 941 €
Droits & taxes
27 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 768 €
Capital à emprunter
522 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 249 €/mois | 18 936 €/mois | 524 916 € | 54 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 587 €/mois | 13 900 €/mois | 550 440 € | 79 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 597 060 € | 126 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 649 200 € | 178 709 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 702 900 € | 232 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
18 840 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 570 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 319 €/an
GLI (3,0%)
565 €/an
Vacance locative
1 569 €/an
Total charges
5 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 570 €
Fourchette marché
1 359 - 1 755 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
18 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 570 €
Mensualité crédit
- 2 268 €
Charges mensuelles
- 476 €
Cashflow négatif ⚠
-1 175 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARCUEIL ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ARCUEIL
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499 000 € | 5 144 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 ARCUEIL
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504 000 € | 5 196 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 ARCUEIL
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508 000 € | 5 708 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 33 Av Laplace | 365 000 € | 88 m² | 4 148 € |
| 16/04/2025 | 18 Av Vladimir Illitch Lenine | 380 000 € | 79 m² | 4 810 € |
| 31/03/2025 | 33 Av Laplace | 406 000 € | 109 m² | 3 725 € |
| 07/03/2025 | 6 Av Pierre Ronsard | 348 183 € | 76 m² | 4 581 € |
| 27/01/2025 | 2 All Simone De Beauvoir | 410 000 € | 75 m² | 5 467 € |
| 14/01/2025 | 12 Rue Emile Raspail | 325 000 € | 78 m² | 4 167 € |
| 18/12/2024 | 26 Vla Moderne | 395 000 € | 86 m² | 4 593 € |
| 11/12/2024 | 27 Av Du Pdt Salvador Allende | 478 400 € | 78 m² | 6 133 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Antoine Marin | 708 600 € | 81 m² | 8 748 € |
| 20/09/2024 | 31 Av Du Docteur Durand | 335 175 € | 70 m² | 4 788 € |
| 17/09/2024 | 6 Av Pierre Ronsard | 358 578 € | 76 m² | 4 718 € |
| 30/08/2024 | 28 Rue De La Div Gal Leclerc | 452 000 € | 92 m² | 4 913 € |
| 21/08/2024 | 2 All Des Grandes Maisons | 385 200 € | 74 m² | 5 205 € |
| 29/07/2024 | 38 Av Jean Jaures | 537 609 € | 79 m² | 6 805 € |
| 12/07/2024 | 2 All Des Grandes Maisons | 390 000 € | 74 m² | 5 270 € |