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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 97 m²
A 2 pas du RER B LAPLACE, dans une petite copropriété récente de standing, appartement 4 pièces traversant de 96.94m² en parfait état composé d'un grand séjour avec cuisine ouverte...
8 Rue du 11 Novembre 1918 94110 Arcueil
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 55 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 561 600 € | 81 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARCUEIL ↘ -6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ARCUEIL Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ARCUEIL
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495 000 € | 5 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCUEIL
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495 000 € | 5 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCUEIL
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495 000 € | 5 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ARCUEIL
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504 000 € | 5 196 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 ARCUEIL
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513 000 € | 5 700 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCUEIL
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513 000 € | 5 700 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCUEIL
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536 995 € | 5 653 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCUEIL
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536 995 € | 5 653 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCUEIL
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460 000 € | 4 946 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCUEIL
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460 000 € | 4 946 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 33 Av Laplace | 365 000 € | 88 m² | 4 148 € |
| 16/04/2025 | 18 Av Vladimir Illitch Lenine | 380 000 € | 79 m² | 4 810 € |
| 31/03/2025 | 33 Av Laplace | 406 000 € | 109 m² | 3 725 € |
| 14/01/2025 | 12 Rue Emile Raspail | 325 000 € | 78 m² | 4 167 € |
| 18/12/2024 | 26 Vla Moderne | 395 000 € | 86 m² | 4 593 € |
| 11/12/2024 | 27 Av Du Pdt Salvador Allende | 478 400 € | 78 m² | 6 133 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Antoine Marin | 708 600 € | 81 m² | 8 748 € |
| 30/08/2024 | 28 Rue De La Div Gal Leclerc | 452 000 € | 92 m² | 4 913 € |
| 29/07/2024 | 38 Av Jean Jaures | 537 609 € | 79 m² | 6 805 € |
| 19/06/2024 | 7 All Simone De Beauvoir | 399 000 € | 83 m² | 4 807 € |
| 22/05/2024 | 38 Av Jean Jaures | 604 653 € | 100 m² | 6 047 € |
| 17/05/2024 | 32 Rue De La Div Gal Leclerc | 439 550 € | 97 m² | 4 531 € |
| 14/03/2024 | 43 Av Richaud | 580 000 € | 106 m² | 5 472 € |
| 12/12/2023 | 38 Av Jean Jaures | 684 349 € | 106 m² | 6 456 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue Antoine Marin | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |