697 000 €

T5 153 m²

ARCUEIL 94110

-17% vs marché

4 556 €/m²

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697 000 €

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Maison • 5 pièces • 153 m²

ARCUEIL (94110) • Avenue Laplace

Niveaux 4

Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 235 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

A 5 minutes à pieds du RER B LAPLACE, Sur une pelle de 266m², Confortable Maison de 153.5m² (202,39m² au total), composée d'un grand séjour avec cheminée, cuisine en granite aménag...

Quartier Avenue Laplace

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 697 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 808 €

Prix net vendeur 670 192 €

Frais de notaire +47 793 €

Émoluments 6 902 €

Droits & taxes 39 541 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 744 793 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 744 793 €

Capital à emprunter 744 793 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 902 €/mois	26 976 €/mois	747 768 €	77 455 €	3,15%
10 ans	6 535 €/mois	19 803 €/mois	784 200 €	113 887 €	3,20%
15 ans	4 726 €/mois	14 321 €/mois	850 680 €	180 367 €	3,30%
20 ans	3 853 €/mois	11 676 €/mois	924 720 €	254 407 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 338 €/mois	10 115 €/mois	1 001 400 €	331 087 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,90%

20 196 €/an

Rendement net

1,84%

après charges

Cashflow

-3 212 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 683 €/an

Charges copro. NR 918 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 414 €/an

GLI (2,5%) 505 €/an

Vacance locative 1 682 €/an

Total charges 6 352 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 5p, ARCUEIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ARCUEIL ↘ -7.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ARCUEIL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	19 Rue De La Villageoise	669 000 €	160 m²	4 181 €
27/03/2025	21 Rue Etienne Jodelle	565 560 €	122 m²	4 636 €
12/03/2025	17 Rue Du Ridder	835 000 €	173 m²	4 827 €
31/05/2024	4 Rue Pierre Curie	754 900 €	123 m²	6 137 €
07/05/2024	11 Av Du Docteur Durand	547 500 €	140 m²	3 911 €
28/03/2024	14 Rue Du Ridder	640 000 €	139 m²	4 604 €
24/11/2023	37 Rue Ernest Renan	720 000 €	143 m²	5 035 €
28/09/2023	4 Rue Louis Frebault	784 150 €	140 m²	5 601 €
25/08/2023	125 Rue Marius Sidobre	720 000 €	164 m²	4 390 €
09/06/2023	25 Rue Ernest Renan	880 900 €	136 m²	6 477 €
10/05/2023	11 Rue Victor Basch	792 500 €	146 m²	5 428 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).