4 515 000 €
Maison
800 m²
ARCUEIL
94110
-5%
vs marché
5 644
€/m²
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Maison • 800 m²
ARCUEIL (94110) • Barbusse
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 515 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-173 654 €
Prix net vendeur
4 341 346 €
Frais de notaire
+299 590 €
Émoluments
42 101 €
Droits & taxes
256 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 814 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 814 590 €
Capital à emprunter
4 814 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 57 548 €/mois | 174 388 €/mois | 4 834 032 € | 500 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 42 242 €/mois | 128 006 €/mois | 5 069 040 € | 735 909 € | 3,20% |
| 15 ans | 30 553 €/mois | 92 585 €/mois | 5 499 540 € | 1 166 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 24 908 €/mois | 75 479 €/mois | 5 977 920 € | 1 644 789 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 21 577 €/mois | 65 385 €/mois | 6 473 100 € | 2 139 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
105 600 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-22 194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 800 €/an
Charges copro. NR
4 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 392 €/an
GLI (2,5%)
2 640 €/an
Vacance locative
8 796 €/an
Total charges
32 578 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ARCUEIL
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