4 515 000 €

T3 840 m²

ARCUEIL 94110

-31% vs marché

5 375 €/m²

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4 515 000 €

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Maison • 3 pièces • 840 m²

ARCUEIL (94110) • Jules Ferry 1

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Jules Ferry 1

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 515 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -173 654 €

Prix net vendeur 4 341 346 €

Frais de notaire +299 590 €

Émoluments 42 101 €

Droits & taxes 256 139 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 814 590 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 814 590 €

Capital à emprunter 4 814 590 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	57 548 €/mois	174 388 €/mois	4 834 032 €	500 901 €	3,15%
10 ans	42 242 €/mois	128 006 €/mois	5 069 040 €	735 909 €	3,20%
15 ans	30 553 €/mois	92 585 €/mois	5 499 540 €	1 166 409 €	3,30%
20 ans	24 908 €/mois	75 479 €/mois	5 977 920 €	1 644 789 €	3,40%
25 ans Recommandé	21 577 €/mois	65 385 €/mois	6 473 100 €	2 139 969 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,46%

110 880 €/an

Rendement net

1,57%

après charges

Cashflow

-21 889 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 9 240 €/an

Charges copro. NR 5 040 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 762 €/an

GLI (2,5%) 2 772 €/an

Vacance locative 9 236 €/an

Total charges 34 200 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

6% moins cher

* Maison 3p, ARCUEIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ARCUEIL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).