629 000 €
T4
100 m²
ARCUEIL
94110
+3%
vs marché
6 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ARCUEIL (94110) • Avenue Laplace
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 952 €
Prix net vendeur
599 048 €
Frais de notaire
+42 913 €
Émoluments
6 220 €
Droits & taxes
35 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
671 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
671 913 €
Capital à emprunter
671 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 031 €/mois | 24 336 €/mois | 674 604 € | 69 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 895 €/mois | 17 864 €/mois | 707 400 € | 102 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 264 €/mois | 12 921 €/mois | 767 520 € | 162 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 476 €/mois | 10 533 €/mois | 834 240 € | 229 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 903 300 € | 298 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
13 200 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-3 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCUEIL ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 16 Rue Florentin Lareyre | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 27/12/2024 | 32 Rue De Stalingrad | 740 835 € | 110 m² | 6 735 € |
| 03/12/2024 | 60 Av Pierre Ronsard | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 28/11/2024 | 41 Av Pierre Ronsard | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 25/10/2024 | 14 Vla Gustave Edouard | 515 500 € | 80 m² | 6 444 € |
| 21/10/2024 | 45 Rue De Stalingrad | 560 000 € | 91 m² | 6 154 € |
| 09/09/2024 | 5 Rue Victor Carmignac | 399 000 € | 80 m² | 4 988 € |
| 22/08/2024 | 9 Rue Georges Politzer | 598 000 € | 90 m² | 6 644 € |
| 09/07/2024 | 27 Rue Pierre Curie | 714 150 € | 105 m² | 6 801 € |
| 05/07/2024 | 12 Av Francois Vincent Raspail | 570 800 € | 84 m² | 6 795 € |
| 03/07/2024 | 27 Rue Joachim Du Bellay | 535 000 € | 94 m² | 5 691 € |
| 02/07/2024 | 71 Rue De La Citadelle | 385 000 € | 88 m² | 4 375 € |
| 27/06/2024 | 27 Rue Du Midi | 555 000 € | 96 m² | 5 781 € |
| 17/06/2024 | 4 All Bellevue | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 22/05/2024 | 89 Rue De La Citadelle | 580 000 € | 80 m² | 7 250 € |