727 000 €
T5
120 m²
ARCUEIL
94110
+7%
vs marché
6 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit727 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 120 m²
ARCUEIL (94110) • Barbusse
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
727 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 619 €
Prix net vendeur
692 381 €
Frais de notaire
+49 315 €
Émoluments
7 115 €
Droits & taxes
40 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
776 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
776 315 €
Capital à emprunter
776 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 279 €/mois | 28 118 €/mois | 779 436 € | 80 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 811 €/mois | 20 639 €/mois | 817 320 € | 118 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 886 680 € | 187 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 016 €/mois | 12 170 €/mois | 963 840 € | 265 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 479 €/mois | 10 542 €/mois | 1 043 700 € | 345 017 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
15 840 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-3 651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, ARCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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733 000 € | 6 374 € | 115 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 33 Av Laplace | 406 000 € | 109 m² | 3 725 € |
| 22/05/2024 | 38 Av Jean Jaures | 604 653 € | 100 m² | 6 047 € |
| 17/05/2024 | 32 Rue De La Div Gal Leclerc | 439 550 € | 97 m² | 4 531 € |
| 14/03/2024 | 43 Av Richaud | 580 000 € | 106 m² | 5 472 € |
| 12/12/2023 | 38 Av Jean Jaures | 684 349 € | 106 m² | 6 456 € |
| 25/07/2023 | 111 Rue Marius Sidobre | 693 596 € | 117 m² | 5 928 € |
| 09/06/2023 | 31 Rue Florentin Lareyre | 567 031 € | 102 m² | 5 559 € |