170 000 €
T1
26 m²
ARCUEIL
94110
+3%
vs marché
6 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
ARCUEIL (94110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 623 €
Prix net vendeur
160 377 €
Frais de notaire
+12 826 €
Émoluments
2 014 €
Droits & taxes
9 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 826 €
Capital à emprunter
182 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 937 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
9 228 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
769 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
646 €/an
GLI (3,0%)
277 €/an
Vacance locative
769 €/an
Total charges
2 738 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
769 €
Fourchette marché
657 - 842 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
9 228 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 769 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 228 €
Cashflow négatif ⚠
-248 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ARCUEIL ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ARCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Rue Besson | 99 700 € | 16 m² | 6 231 € |
| 10/04/2025 | 45 Av Jean Jaures | 171 000 € | 35 m² | 4 886 € |
| 25/03/2025 | 14 Av Du Docteur Durand | 230 000 € | 34 m² | 6 765 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Florentin Lareyre | 165 000 € | 23 m² | 7 174 € |
| 26/02/2025 | 19 Rue Berthollet | 160 000 € | 19 m² | 8 421 € |
| 20/02/2025 | 23 Rue Du Huit Mai 1945 | 70 000 € | 13 m² | 5 385 € |
| 14/02/2025 | 33 Rue De La Citadelle | 152 000 € | 25 m² | 6 080 € |
| 14/02/2025 | 35 Av Du Docteur Durand | 180 000 € | 30 m² | 6 000 € |
| 19/12/2024 | 21 Rue Du Midi | 182 785 € | 15 m² | 12 186 € |
| 19/12/2024 | 21 Rue Du Midi | 182 785 € | 22 m² | 8 308 € |
| 13/12/2024 | 27b Rue Maurice Henri Guilbert | 198 290 € | 35 m² | 5 665 € |
| 29/11/2024 | 6b Av Du Docteur Durand | 87 200 € | 13 m² | 6 708 € |
| 28/10/2024 | 21 Rue De La Villageoise | 79 452 € | 21 m² | 3 783 € |
| 08/10/2024 | 6 Av Pierre Ronsard | 169 092 € | 28 m² | 6 039 € |
| 17/09/2024 | 116 Rue Benoit Malon | 140 000 € | 25 m² | 5 600 € |