4 515 000 €
Maison
800 m²
ARCUEIL
94110
-5%
vs marché
5 644
€/m²
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Maison • 800 m²
ARCUEIL (94110)
Calme
Un espace hors du commun. Un lieu d’exception de 800 m² à seulement quelques minutes de la Porte d’Orléans, dans un secteur recherché, dans rue calme sur la commune d' Arcueil. Un ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 515 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-173 654 €
Prix net vendeur
4 341 346 €
Frais de notaire
+299 590 €
Émoluments
42 101 €
Droits & taxes
256 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 814 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 814 590 €
Capital à emprunter
4 814 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 57 548 €/mois | 174 388 €/mois | 4 834 032 € | 500 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 42 242 €/mois | 128 006 €/mois | 5 069 040 € | 735 909 € | 3,20% |
| 15 ans | 30 553 €/mois | 92 585 €/mois | 5 499 540 € | 1 166 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 24 908 €/mois | 75 479 €/mois | 5 977 920 € | 1 644 789 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 21 577 €/mois | 65 385 €/mois | 6 473 100 € | 2 139 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
105 600 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-22 194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 800 €/an
Charges copro. NR
4 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 392 €/an
GLI (2,5%)
2 640 €/an
Vacance locative
8 796 €/an
Total charges
32 578 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ARCUEIL
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