209 000 €
T5
120 m²
ARCONNAY
72610
-4%
vs marché
1 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ARCONNAY (72610)
Terrain
694 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 225 876 € | 23 787 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 237 000 € | 34 911 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 55 311 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 991 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 103 011 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
15 840 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARCONNAY ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARCONNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ROUESSE FONTAINE
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T7 FYE
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 8 Rue Pierre Lescot | 171 000 € | 125 m² | 1 368 € |
| 27/08/2025 | 9 Rte Du Mans | 98 000 € | 120 m² | 817 € |
| 25/08/2025 | 25 Rue De Haut Eclair | 181 000 € | 103 m² | 1 757 € |
| 19/08/2025 | 25 Pl St Germain | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 02/07/2025 | 1 Pl St Germain | 275 000 € | 135 m² | 2 037 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Cornouillers | 72 000 € | 121 m² | 595 € |
| 04/10/2024 | 25 Rue Leonard De Vinci | 169 000 € | 96 m² | 1 760 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Du Parc Poisson | 145 000 € | 114 m² | 1 272 € |
| 20/08/2024 | 35 Rue Du Petit Maleffre | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 11/05/2024 | 370 Rue Du Champ Vilain | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 27/02/2024 | 22 Rue Ambroise Pare | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 20/12/2023 | 32 Rue D Alencon | 190 000 € | 126 m² | 1 508 € |
| 16/09/2023 | 39 Rte Du Mans | 85 000 € | 102 m² | 833 € |
| 24/08/2023 | 3 Rue D Alencon | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 31/07/2023 | 30 Rue De La Grouas Saint Blaise | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |