126 900 €
T4
82 m²
ARCONNAY
72610
-11%
vs marché
1 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 900 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ARCONNAY (72610) • Arçonnay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 043 €
Prix net vendeur
120 857 €
Frais de notaire
+10 115 €
Émoluments
1 635 €
Droits & taxes
7 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 015 €
Capital à emprunter
137 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 137 592 € | 14 279 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 144 240 € | 20 927 € | 3,20% |
| 15 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 156 420 € | 33 107 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 847 € | 3,40% |
| 25 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 184 200 € | 60 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,53%
10 824 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCONNAY ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCONNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 14 Rue Ambroise Pare | 146 500 € | 83 m² | 1 765 € |
| 09/04/2025 | 58 Rue Du Petit Maleffre | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 28/03/2025 | 6 Imp Des Cornouillers | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue De La Grouas Saint Blaise | 186 000 € | 95 m² | 1 958 € |
| 14/02/2025 | 23 Rue Du Petit Maleffre | 121 500 € | 88 m² | 1 381 € |
| 27/01/2025 | 40 Rue Francois Rabelais | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Leonard De Vinci | 164 000 € | 90 m² | 1 822 € |
| 09/11/2024 | 4 La Grandiniere | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 04/10/2024 | 25 Rue Leonard De Vinci | 169 000 € | 96 m² | 1 760 € |
| 27/09/2024 | 7 Rte Du Mans | 111 000 € | 82 m² | 1 354 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Du Chene | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 20/08/2024 | 35 Rue Du Petit Maleffre | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 09/08/2024 | 22 Rue D Alencon | 144 000 € | 76 m² | 1 895 € |
| 08/08/2024 | 6 Rue De La Renaissance | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 24/06/2024 | 9 Rue D Alencon | 98 300 € | 69 m² | 1 425 € |