238 000 €
T4
130 m²
ARCINS
33460
-40%
vs marché
1 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
ARCINS (33460) • Arcins
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 249 €
Prix net vendeur
227 751 €
Frais de notaire
+17 447 €
Émoluments
2 660 €
Droits & taxes
13 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 447 €
Capital à emprunter
255 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 256 452 € | 26 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 878 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 87 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 113 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
17 160 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCINS ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARCINS
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238 000 € | 1 831 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 ARCINS
|
238 000 € | 1 831 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCINS
|
238 000 € | 1 831 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCINS
|
238 000 € | 1 831 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 CUSSAC FORT MEDOC
|
239 500 € | 1 711 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUSSAC FORT MEDOC
|
239 500 € | 1 711 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T6 CUSSAC FORT MEDOC
|
230 000 € | 1 840 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T4 MARGAUX
|
248 325 € | 2 035 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANTENAC
|
248 325 € | 2 035 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABARDE
|
249 500 € | 2 079 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABARDE
|
249 500 € | 2 079 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 MACAU
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225 000 € | 1 875 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMARQUE
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255 000 € | 2 024 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMARQUE
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255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMARQUE
|
255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 17b Rte Du Port | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 03/10/2024 | 2 Che Du Marais | 275 000 € | 141 m² | 1 950 € |
| 15/04/2024 | 24 Rue Du Goumerat | 273 800 € | 113 m² | 2 423 € |
| 22/01/2024 | 2b Che Des Agredives | 302 100 € | 110 m² | 2 746 € |
| 30/11/2023 | 18 Rte Du Port | 305 876 € | 120 m² | 2 549 € |
| 30/10/2023 | 23a Rte De Cagnac | 292 500 € | 105 m² | 2 786 € |
| 11/07/2023 | 27 Rte De Cagnac | 411 750 € | 140 m² | 2 941 € |