255 000 €
T5
125 m²
LAMARQUE
33460
-17%
vs marché
2 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
LAMARQUE (33460)
Terrain
700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
16 500 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAMARQUE ↗ +0.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAMARQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAMARQUE
|
255 000 € | 2 024 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMARQUE
|
255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUSSAC FORT MEDOC
|
270 000 € | 2 143 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUSSAC FORT MEDOC
|
270 000 € | 2 143 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCINS
|
238 000 € | 1 831 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCINS
|
238 000 € | 1 831 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCINS
|
238 000 € | 1 831 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUSSAC FORT MEDOC
|
275 000 € | 2 115 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 LAMARQUE
|
275 000 € | 1 797 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAMARQUE
|
275 000 € | 1 797 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAMARQUE
|
275 000 € | 1 797 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T6 CUSSAC FORT MEDOC
|
230 000 € | 1 840 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 MACAU
|
225 000 € | 1 875 € | 120 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 11ter Rue Des Ecoles | 139 166 € | 100 m² | 1 392 € |
| 23/10/2024 | 90 Rue Principale | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 29/07/2024 | 6 Imp Picaille | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 03/05/2024 | 69 Rue Principale | 295 225 € | 140 m² | 2 109 € |
| 19/01/2024 | 14b Rte De Pauillac | 260 500 € | 112 m² | 2 326 € |
| 05/01/2024 | 4 Rue Principale | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 01/04/2023 | 29 Rue Du Vieux Chene | 217 450 € | 103 m² | 2 111 € |