422 000 €

T5 133 m²

ARCINS 33460

+7% vs marché

3 173 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

422 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 133 m²

ARCINS (33460) • Arcins

Terrain 980 m²

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE A 58 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

L'agence Coldwell Banker Immoba Realty est ravie de vous présenter cette villa d'exception, construite en 2023, située dans la charmante commune d'Arcins, dans un cadre paisible et...

Probabilité : 60%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 422 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 172 €

Prix net vendeur 403 828 €

Frais de notaire +29 523 €

Émoluments 4 348 €

Droits & taxes 23 825 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 451 523 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 451 523 €

Capital à emprunter 451 523 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 397 €/mois	16 355 €/mois	453 348 €	46 978 €	3,15%
10 ans	3 962 €/mois	12 006 €/mois	475 440 €	69 070 €	3,20%
15 ans	2 865 €/mois	8 682 €/mois	515 700 €	109 330 €	3,30%
20 ans	2 336 €/mois	7 079 €/mois	560 640 €	154 270 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 024 €/mois	6 133 €/mois	607 200 €	200 830 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,16%

17 556 €/an

Rendement net

2,64%

après charges

Cashflow

-1 641 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 463 €/an

Charges copro. NR 798 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 229 €/an

GLI (2,5%) 439 €/an

Vacance locative 1 462 €/an

Total charges 5 541 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 5p, ARCINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ARCINS ↗ +1.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ARCINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ARCINS	422 000 €	3 173 €	133 m²	5	Voir
T5 ARCINS	422 000 €	3 173 €	133 m²	5	Voir
T5 ARSAC	420 000 €	2 958 €	142 m²	5	Voir
T7 ARSAC	420 000 €	3 000 €	140 m²	7	Voir
T5 ARSAC	420 000 €	2 958 €	142 m²	5	Voir
T5 ARSAC	420 000 €	2 958 €	142 m²	5	Voir
T5 ARSAC	420 000 €	2 958 €	142 m²	5	Voir
T5 ARSAC	420 000 €	2 958 €	142 m²	5	Voir
T7 ARSAC	420 000 €	3 000 €	140 m²	7	Voir
T5 ARSAC	424 000 €	2 924 €	145 m²	5	Voir
T6 LAMARQUE	419 500 €	2 542 €	165 m²	6	Voir
T6 LAMARQUE	419 500 €	2 542 €	165 m²	6	Voir
T6 LAMARQUE	419 500 €	2 542 €	165 m²	6	Voir
T6 ARSAC	425 000 €	2 833 €	150 m²	6	Voir
T6 LAMARQUE	428 450 €	2 597 €	165 m²	6	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/03/2025	17b Rte Du Port	200 000 €	107 m²	1 869 €
03/10/2024	2 Che Du Marais	275 000 €	141 m²	1 950 €
15/04/2024	24 Rue Du Goumerat	273 800 €	113 m²	2 423 €
22/01/2024	2b Che Des Agredives	302 100 €	110 m²	2 746 €
30/11/2023	18 Rte Du Port	305 876 €	120 m²	2 549 €
11/07/2023	27 Rte De Cagnac	411 750 €	140 m²	2 941 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).