422 000 €
T5
133 m²
ARCINS
33460
+7%
vs marché
3 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
ARCINS (33460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 172 €
Prix net vendeur
403 828 €
Frais de notaire
+29 523 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 523 €
Capital à emprunter
451 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 397 €/mois | 16 355 €/mois | 453 348 € | 46 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 962 €/mois | 12 006 €/mois | 475 440 € | 69 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 515 700 € | 109 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 560 640 € | 154 270 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 607 200 € | 200 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
17 556 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARCINS ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARCINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ARCINS
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422 000 € | 3 173 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 ARSAC
|
420 000 € | 2 958 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARSAC
|
420 000 € | 2 958 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 ARSAC
|
420 000 € | 2 958 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 ARSAC
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420 000 € | 2 958 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 ARSAC
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424 000 € | 2 924 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 LAMARQUE
|
419 500 € | 2 542 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 LAMARQUE
|
419 500 € | 2 542 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 LAMARQUE
|
419 500 € | 2 542 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 LAMARQUE
|
428 450 € | 2 597 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAMARQUE
|
428 450 € | 2 597 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAMARQUE
|
428 450 € | 2 597 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARSAC
|
436 800 € | 3 212 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 CUSSAC FORT MEDOC
|
401 838 € | 2 791 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARGAUX
|
399 000 € | 2 463 € | 162 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 17b Rte Du Port | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 03/10/2024 | 2 Che Du Marais | 275 000 € | 141 m² | 1 950 € |
| 15/04/2024 | 24 Rue Du Goumerat | 273 800 € | 113 m² | 2 423 € |
| 22/01/2024 | 2b Che Des Agredives | 302 100 € | 110 m² | 2 746 € |
| 30/11/2023 | 18 Rte Du Port | 305 876 € | 120 m² | 2 549 € |
| 11/07/2023 | 27 Rte De Cagnac | 411 750 € | 140 m² | 2 941 € |