185 947 €
T4
76 m²
ARCHIGNY
86210
+50%
vs marché
2 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 947 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ARCHIGNY (86210)
Terrain
5 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 947 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 855 €
Prix net vendeur
177 092 €
Frais de notaire
+13 972 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 919 €
Capital à emprunter
199 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 200 760 € | 20 833 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 30 553 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 233 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
10 032 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCHIGNY ↗ +16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCHIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 33 Rue Roger Furge | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 02/12/2024 | 4 Grand Fond | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 18/03/2024 | 42 Rue Roger Furge | 79 000 € | 71 m² | 1 113 € |
| 15/03/2024 | 30 Rue Roger Furge | 91 950 € | 60 m² | 1 533 € |
| 14/02/2024 | 40 Rue Roger Furge | 25 000 € | 95 m² | 263 € |
| 12/09/2023 | 5330 Le Chene Lamaroute | 117 000 € | 66 m² | 1 773 € |
| 01/09/2023 | 16 Rue Roger Furge | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 21/08/2023 | 7 Av Des Acadiens | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 19/06/2023 | 2 La Croizace | 122 000 € | 91 m² | 1 341 € |