174 393 €
T4
91 m²
ARCHIGNY
86210
+17%
vs marché
1 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 393 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ARCHIGNY (86210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 393 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 304 €
Prix net vendeur
166 089 €
Frais de notaire
+13 218 €
Émoluments
2 069 €
Droits & taxes
9 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 611 €
Capital à emprunter
187 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 188 328 € | 19 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 197 520 € | 28 671 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 45 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 191 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
12 012 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCHIGNY ↗ +16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCHIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BONNEUIL MATOURS
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166 000 € | 1 785 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 BONNEUIL MATOURS
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166 000 € | 1 785 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 BONNEUIL MATOURS
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166 000 € | 1 785 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 BONNEUIL MATOURS
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166 000 € | 1 766 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 BONNEUIL MATOURS
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166 000 € | 1 766 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 ARCHIGNY
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162 743 € | 1 808 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTHOIRON
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160 550 € | 1 784 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ARCHIGNY
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159 308 € | 1 695 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 ARCHIGNY
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150 439 € | 1 672 € | 90 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 33 Rue Roger Furge | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 02/12/2024 | 4 Grand Fond | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 19/09/2024 | 6 Chalopin | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 26/06/2024 | 18 Rue Roger Furge | 84 000 € | 98 m² | 857 € |
| 11/04/2024 | 5 Che De La Croix Chardon | 163 300 € | 109 m² | 1 498 € |
| 18/03/2024 | 42 Rue Roger Furge | 79 000 € | 71 m² | 1 113 € |
| 14/02/2024 | 40 Rue Roger Furge | 25 000 € | 95 m² | 263 € |
| 21/08/2023 | 7 Av Des Acadiens | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 19/06/2023 | 2 La Croizace | 122 000 € | 91 m² | 1 341 € |
| 17/03/2023 | 4 Vilaine | 40 000 € | 72 m² | 556 € |