162 743 €
T4
90 m²
ARCHIGNY
86210
+11%
vs marché
1 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 743 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ARCHIGNY (86210)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 743 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 750 €
Prix net vendeur
154 993 €
Frais de notaire
+12 456 €
Émoluments
1 962 €
Droits & taxes
9 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 199 €
Capital à emprunter
175 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 175 896 € | 18 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 184 440 € | 26 761 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 42 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 59 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
11 880 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCHIGNY ↗ +16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCHIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 33 Rue Roger Furge | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 02/12/2024 | 4 Grand Fond | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 19/09/2024 | 6 Chalopin | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 26/06/2024 | 18 Rue Roger Furge | 84 000 € | 98 m² | 857 € |
| 11/04/2024 | 5 Che De La Croix Chardon | 163 300 € | 109 m² | 1 498 € |
| 18/03/2024 | 42 Rue Roger Furge | 79 000 € | 71 m² | 1 113 € |
| 14/02/2024 | 40 Rue Roger Furge | 25 000 € | 95 m² | 263 € |
| 21/08/2023 | 7 Av Des Acadiens | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 19/06/2023 | 2 La Croizace | 122 000 € | 91 m² | 1 341 € |
| 17/03/2023 | 4 Vilaine | 40 000 € | 72 m² | 556 € |