226 547 €
T4
110 m²
ARCHIGNY
86210
+26%
vs marché
2 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 547 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ARCHIGNY (86210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 547 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 756 €
Prix net vendeur
216 791 €
Frais de notaire
+16 695 €
Émoluments
2 555 €
Droits & taxes
12 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 242 €
Capital à emprunter
243 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 244 188 € | 25 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 256 080 € | 37 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 277 920 € | 59 003 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 83 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 327 000 € | 108 083 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
14 520 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCHIGNY ↗ +16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCHIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ARCHIGNY
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T6 BONNEUIL MATOURS
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212 720 € | 1 970 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE MOULIERE
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241 370 € | 2 063 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T5 ARCHIGNY
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211 621 € | 1 764 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCHIGNY
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211 621 € | 1 764 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 ARCHIGNY
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195 000 € | 1 681 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCHIGNY
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195 000 € | 1 681 € | 116 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 1 La Forge Audouard | 165 000 € | 113 m² | 1 460 € |
| 04/10/2024 | 3 Marsugeault | 232 500 € | 130 m² | 1 788 € |
| 19/09/2024 | 6 Chalopin | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 26/06/2024 | 18 Rue Roger Furge | 84 000 € | 98 m² | 857 € |
| 11/04/2024 | 5 Che De La Croix Chardon | 163 300 € | 109 m² | 1 498 € |
| 15/03/2024 | 30 Rue Roger Furge | 91 950 € | 131 m² | 702 € |
| 14/02/2024 | 40 Rue Roger Furge | 25 000 € | 95 m² | 263 € |
| 21/08/2023 | 7 Av Des Acadiens | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 19/06/2023 | 2 La Croizace | 122 000 € | 91 m² | 1 341 € |