161 113 €
T4
76 m²
ARCHIGNY
86210
+30%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 113 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ARCHIGNY (86210)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 113 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 672 €
Prix net vendeur
153 441 €
Frais de notaire
+12 350 €
Émoluments
1 947 €
Droits & taxes
9 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 463 €
Capital à emprunter
173 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 174 132 € | 18 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 182 640 € | 26 524 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 198 180 € | 42 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 164 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 76 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
10 032 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCHIGNY ↗ +16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCHIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARCHIGNY
|
161 113 € | 2 120 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTHOIRON
|
160 550 € | 1 784 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCHIGNY
|
162 743 € | 1 808 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARCHIGNY
|
159 308 € | 1 695 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNEUIL MATOURS
|
166 000 € | 1 785 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNEUIL MATOURS
|
166 000 € | 1 785 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNEUIL MATOURS
|
166 000 € | 1 785 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNEUIL MATOURS
|
166 000 € | 1 766 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNEUIL MATOURS
|
166 000 € | 1 766 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 BONNEUIL MATOURS
|
167 226 € | 2 200 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTHOIRON
|
167 797 € | 2 022 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE MOULIERE
|
169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE MOULIERE
|
169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTHOIRON
|
170 910 € | 1 899 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCHIGNY
|
150 439 € | 1 672 € | 90 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 33 Rue Roger Furge | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 02/12/2024 | 4 Grand Fond | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 18/03/2024 | 42 Rue Roger Furge | 79 000 € | 71 m² | 1 113 € |
| 15/03/2024 | 30 Rue Roger Furge | 91 950 € | 60 m² | 1 533 € |
| 14/02/2024 | 40 Rue Roger Furge | 25 000 € | 95 m² | 263 € |
| 12/09/2023 | 5330 Le Chene Lamaroute | 117 000 € | 66 m² | 1 773 € |
| 01/09/2023 | 16 Rue Roger Furge | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 21/08/2023 | 7 Av Des Acadiens | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 19/06/2023 | 2 La Croizace | 122 000 € | 91 m² | 1 341 € |
| 21/03/2023 | 1 La Grange Carree | 20 000 € | 57 m² | 351 € |
| 17/03/2023 | 4 Vilaine | 40 000 € | 72 m² | 556 € |