464 000 €
T3
67 m²
ARCHAMPS
74160
+27%
vs marché
6 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
ARCHAMPS (74160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 190 €
Prix net vendeur
439 810 €
Frais de notaire
+31 991 €
Émoluments
4 693 €
Droits & taxes
25 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 991 €
Capital à emprunter
495 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 929 €/mois | 17 967 €/mois | 498 036 € | 51 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 352 €/mois | 13 188 €/mois | 522 240 € | 75 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 566 640 € | 120 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 615 840 € | 169 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 666 900 € | 220 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
8 844 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-2 408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARCHAMPS ↘ -0.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARCHAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ARCHAMPS
|
464 000 € | 6 925 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCHAMPS
|
464 000 € | 6 925 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEYDENS
|
463 400 € | 6 097 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
467 000 € | 7 076 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
467 000 € | 7 076 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
461 000 € | 6 779 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUMONT
|
460 000 € | 6 970 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOSSEY
|
460 000 € | 6 301 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOSSEY
|
460 000 € | 6 301 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOSSEY
|
460 000 € | 6 301 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEYDENS
|
459 300 € | 6 043 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEYDENS
|
459 300 € | 6 043 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
457 000 € | 7 141 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
471 000 € | 6 926 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
471 000 € | 6 926 € | 68 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 37 All De La Pepiniere | 325 000 € | 65 m² | 5 000 € |
| 09/12/2024 | 450 All Des Crets D'acier | 405 000 € | 86 m² | 4 709 € |
| 10/10/2024 | 60 Rte De Vovray | 360 000 € | 87 m² | 4 138 € |
| 20/09/2024 | 185 Rte Du Leman | 372 490 € | 61 m² | 6 106 € |
| 10/09/2024 | 60 Rte De Vovray | 202 000 € | 48 m² | 4 208 € |
| 02/08/2024 | 525 Rte De La Bossenaz | 617 500 € | 57 m² | 10 833 € |
| 28/06/2024 | 400 All Des Crets D'acier | 269 000 € | 54 m² | 4 981 € |
| 07/02/2024 | 86 Rte Du Leman | 253 300 € | 48 m² | 5 277 € |
| 01/06/2023 | 200 Rte De La Croix | 315 000 € | 68 m² | 4 632 € |
| 24/04/2023 | 404 Rte De Beaumont | 365 000 € | 70 m² | 5 214 € |