549 000 €
T4
87 m²
ARCHAMPS
74160
+41%
vs marché
6 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
ARCHAMPS (74160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 143 €
Prix net vendeur
522 857 €
Frais de notaire
+37 687 €
Émoluments
5 489 €
Droits & taxes
30 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 687 €
Capital à emprunter
586 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 013 €/mois | 21 252 €/mois | 589 092 € | 61 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 147 €/mois | 15 597 €/mois | 617 640 € | 89 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 670 140 € | 142 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 728 400 € | 200 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 788 700 € | 260 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
11 484 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-2 788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARCHAMPS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARCHAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARCHAMPS
|
549 000 € | 6 310 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
545 000 € | 5 142 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
543 000 € | 6 033 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEYDENS
|
556 000 € | 6 110 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEYDENS
|
556 000 € | 6 178 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
539 000 € | 5 859 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEYDENS
|
559 800 € | 6 152 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEYDENS
|
559 800 € | 6 152 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEYDENS
|
559 800 € | 6 152 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEYDENS
|
536 000 € | 5 890 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEYDENS
|
536 000 € | 5 956 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEYDENS
|
535 600 € | 6 228 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEYDENS
|
535 600 € | 6 228 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
526 000 € | 6 262 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
526 000 € | 6 262 € | 84 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 39 All De La Pepiniere | 455 000 € | 96 m² | 4 740 € |
| 09/12/2024 | 450 All Des Crets D'acier | 405 000 € | 86 m² | 4 709 € |
| 23/10/2024 | 71 Rue De La Mairie | 391 300 € | 97 m² | 4 034 € |
| 10/10/2024 | 60 Rte De Vovray | 360 000 € | 87 m² | 4 138 € |
| 25/09/2024 | 550 Rte De Vovray | 599 000 € | 97 m² | 6 175 € |
| 16/09/2024 | 248 Rue De La Mairie | 450 800 € | 88 m² | 5 123 € |
| 14/05/2024 | 490 All Des Crets D'acier | 460 850 € | 98 m² | 4 703 € |
| 28/07/2023 | 92 Rte Du Leman | 446 370 € | 106 m² | 4 211 € |
| 01/06/2023 | 200 Rte De La Croix | 315 000 € | 68 m² | 4 632 € |
| 24/04/2023 | 404 Rte De Beaumont | 365 000 € | 70 m² | 5 214 € |
| 18/04/2023 | 94 Rte Du Leman | 460 150 € | 92 m² | 5 002 € |