670 000 €
T4
106 m²
ARCHAMPS
74160
+9%
vs marché
6 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit670 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
ARCHAMPS (74160)
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
670 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 852 €
Prix net vendeur
641 148 €
Frais de notaire
+45 801 €
Émoluments
6 624 €
Droits & taxes
37 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
715 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
715 801 €
Capital à emprunter
715 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 556 €/mois | 25 927 €/mois | 718 704 € | 74 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 280 €/mois | 19 030 €/mois | 753 600 € | 109 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 817 560 € | 173 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 888 720 € | 244 500 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 962 400 € | 318 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
13 992 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-3 401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCHAMPS ↘ -13.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCHAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PRESILLY
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650 000 € | 5 118 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 PRESILLY
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650 000 € | 5 118 € | 127 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 130 All Des Crets D'acier | 445 000 € | 113 m² | 3 938 € |
| 03/12/2024 | 1504 Rte De Vovray | 773 600 € | 124 m² | 6 239 € |
| 18/11/2024 | 576 Rte Des Pommeraies | 650 000 € | 99 m² | 6 566 € |
| 14/11/2024 | 114 All De Vertillet | 456 635 € | 89 m² | 5 131 € |
| 23/10/2024 | 195 All Ambroisine | 570 775 € | 103 m² | 5 542 € |
| 03/10/2024 | 140 All De Vertillet | 460 000 € | 89 m² | 5 169 € |
| 29/07/2024 | 111 Che Du Chameau | 763 918 € | 121 m² | 6 313 € |
| 23/07/2024 | 98 Rte De Chosal | 672 750 € | 90 m² | 7 475 € |
| 03/07/2024 | 325 All Des Crets D'acier | 255 000 € | 126 m² | 2 024 € |
| 15/04/2024 | 345 Rte Des Pommeraies | 600 000 € | 84 m² | 7 143 € |
| 07/02/2024 | 75 All De Valbois | 563 310 € | 124 m² | 4 543 € |
| 18/12/2023 | 482 Rte De Vovray | 1 000 000 € | 90 m² | 11 111 € |
| 25/04/2023 | 252 All Des Crets D'acier | 508 050 € | 121 m² | 4 199 € |