650 000 €
T5
127 m²
PRESILLY
74160
+16%
vs marché
5 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
PRESILLY (74160) • Présilly
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 990 €
Prix net vendeur
622 010 €
Frais de notaire
+44 488 €
Émoluments
6 440 €
Droits & taxes
36 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 488 €
Capital à emprunter
694 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 301 €/mois | 25 155 €/mois | 697 284 € | 72 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 731 160 € | 106 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 407 €/mois | 13 355 €/mois | 793 260 € | 168 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 862 320 € | 237 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 933 600 € | 308 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
16 764 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-3 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRESILLY ↘ -12.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRESILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ARCHAMPS
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650 000 € | 4 815 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCHAMPS
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T6 BOSSEY
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650 000 € | 4 643 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 ST JULIEN EN GENEVOIS
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679 000 € | 4 850 € | 140 m² | 5 | Voir |
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680 000 € | 5 574 € | 122 m² | 5 | Voir |
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686 000 € | 5 119 € | 134 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 200b Rte De L Epinette | 502 910 € | 116 m² | 4 335 € |
| 19/09/2024 | 4 Che Du Puits | 783 800 € | 149 m² | 5 260 € |
| 11/04/2024 | 880 Rte De Beauregard | 134 505 € | 138 m² | 975 € |
| 03/04/2024 | 61 Che De La Tuiliere | 617 450 € | 105 m² | 5 880 € |
| 17/05/2023 | 47 Che Du Tilleul | 665 100 € | 102 m² | 6 521 € |