364 150 €
T6
135 m²
ARCES
17120
+8%
vs marché
2 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 150 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
ARCES (17120)
Terrain
2 521 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 681 €
Prix net vendeur
348 469 €
Frais de notaire
+25 726 €
Émoluments
3 817 €
Droits & taxes
20 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 876 €
Capital à emprunter
389 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 660 €/mois | 14 121 €/mois | 391 440 € | 40 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 421 €/mois | 10 367 €/mois | 410 520 € | 59 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 445 320 € | 94 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 484 080 € | 133 192 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 524 100 € | 173 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
17 820 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ARCES
|
364 150 € | 2 697 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 COZES
|
359 000 € | 2 216 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 COZES
|
359 000 € | 2 216 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 COZES
|
359 000 € | 2 216 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 COZES
|
359 000 € | 2 216 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T8 ARCES
|
377 500 € | 2 420 € | 156 m² | 8 | Voir |
|
T6 COZES
|
380 000 € | 2 754 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 COZES
|
380 000 € | 2 754 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 COZES
|
380 000 € | 2 754 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 COZES
|
380 000 € | 2 754 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T7 SEMUSSAC
|
323 200 € | 2 214 € | 146 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 11 Rue Du Point Du Jour | 256 300 € | 120 m² | 2 136 € |
| 17/07/2024 | 4 All De L'estuaire | 255 550 € | 109 m² | 2 344 € |
| 04/07/2024 | 1 Fontdouce | 311 300 € | 152 m² | 2 048 € |
| 25/06/2024 | 12 Rue Des Boutons D Or | 320 500 € | 124 m² | 2 585 € |
| 29/03/2024 | 2 Che De L Eglise | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 04/07/2023 | 4 Rte De Puyveil | 324 472 € | 158 m² | 2 054 € |