309 395 €
T4
99 m²
ARCEAU
21310
+32%
vs marché
3 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 395 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
ARCEAU (21310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 395 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 733 €
Prix net vendeur
294 662 €
Frais de notaire
+22 036 €
Émoluments
3 301 €
Droits & taxes
17 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 431 €
Capital à emprunter
331 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 962 €/mois | 12 006 €/mois | 332 808 € | 34 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 908 €/mois | 8 812 €/mois | 348 960 € | 50 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 378 540 € | 80 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 411 600 € | 113 313 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 445 500 € | 147 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
13 068 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCEAU ↘ -0.3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 7 Rue Barotte Arceau | 356 240 € | 114 m² | 3 125 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue Du Vieux Moulin Arcelot | 195 000 € | 107 m² | 1 822 € |
| 23/09/2024 | 7 Rue De Champ Rose Arcelot | 207 000 € | 90 m² | 2 300 € |
| 29/05/2024 | 26 Rue De Champ Rose Arcelot | 213 806 € | 108 m² | 1 980 € |