320 000 €
T4
108 m²
ARCEAU
21310
+25%
vs marché
2 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
ARCEAU (21310)
Terrain
3 010 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
14 256 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCEAU ↘ -0.3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ARCEAU
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325 138 € | 3 039 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 MIREBEAU SUR BEZE
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314 321 € | 2 884 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 MIREBEAU SUR BEZE
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292 995 € | 2 930 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCEAU
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286 995 € | 2 870 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 TANAY
|
275 000 € | 2 068 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T5 MIREBEAU SUR BEZE
|
272 500 € | 2 370 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MIREBEAU SUR BEZE
|
272 500 € | 2 370 € | 115 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 7 Rue Barotte Arceau | 356 240 € | 114 m² | 3 125 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue Du Vieux Moulin Arcelot | 195 000 € | 107 m² | 1 822 € |
| 23/09/2024 | 7 Rue De Champ Rose Arcelot | 207 000 € | 90 m² | 2 300 € |
| 29/05/2024 | 26 Rue De Champ Rose Arcelot | 213 806 € | 108 m² | 1 980 € |